Een huurder van een woning in Zuid mag daar ondanks haar in eerste instantie tijdelijke huurcontract permanent blijven wonen. Dat heeft de kantonrechter deze maand geoordeeld.
De huurbaas was naar de rechter gestapt om de vrouw uit zijn woning te krijgen. Hij verhuurde de woning sinds 1 februari 2023 aan haar voor de periode van één jaar. De huurprijs bedroeg op het laatst 1657 euro per maand.
"Ik hoef geen nieuw huurcontract te ondertekenen, het oude huurcontract is nog steeds van toepassing"
In december 2023 gaf de huurbaas aan de huur met 100 euro te willen verhogen als de vrouw wel langer in de woning wilde blijven. De huurder wilde inderdaad blijven, maar ging in eerste instantie niet met de huurverhoging akkoord. Later deed ze dat toch. De huurbaas stuurde een nieuw jaarcontract, maar de huurder schreef op 21 januari: "Ik hoef geen nieuw huurcontract te ondertekenen, het oude huurcontract is nog steeds van toepassing." Daar reageerde de verhuurder niet meer op.
Zonder recht
De verhuurder stapte wel naar de rechter omdat hij de vrouw uit zijn woning wilde hebben. Hij gaf aan dat het om een huurovereenkomst van één jaar ging en dat hij op tijd, namelijk in december, had aangegeven dat ze weg moest. De bewoner zou daarom 'zonder recht of titel' in de woning verblijven.
Volgens de kantonrechter ging het in eerste instantie inderdaad om een contract voor de periode van twaalf maanden. Ook heeft de verhuurder inderdaad in december aangegeven dat het contract zou stoppen. Maar daarna volgden er dus meer berichten waarin werd onderhandeld over de huurprijs.
"Hiermee is wilsovereenstemming bereikt"
"Het aanbod van eiser om de huurovereenkomst te verlengen met een huurverhoging van € 100,00 per maand, is uiteindelijk, na een niet geaccepteerd tegenvoorstel van gedaagde, door gedaagde aanvaard. Hiermee is wilsovereenstemming bereikt", schrijft de kantonrechter in het vonnis.
Verlenging voor onbepaalde tijd
In de wet staat dat als na afloop van een huurovereenkomst van korter dan vijf jaar met dezelfde huurder er opnieuw een huurovereenkomst wordt aangegaan, deze huurovereenkomst wordt opgevat als verlenging voor onbepaalde tijd van de tijdelijke huurovereenkomst. "Hieruit volgt dus dat de huurovereenkomst na het verstrijken van de bepaalde tijd is verlengd voor onbepaalde tijd", concludeert de kantonrechter.
De door de verhuurder gewenste ontruiming is daarmee dus van de baan. De huurster moet gezien de 'wilsovereenstemming' wel honderd euro per maand extra gaan betalen.
💬 Whatsapp ons!
Heb jij tips? Of een interessante foto of video gemaakt? Stuur ons jouw nieuws op 0651190938!